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北市旧公寓新天价 每平成交价506万元

作者:admin 来源:本站 时间:2017-1-11 15:42:55

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今日北市不动产入口网公布新一批资料,北市实价登录揭露饶河街一间公寓交易资料,该公寓共三层9号赌城一并售出,总价2.9亿,实价登录单价为506.28万元,创下实价登录以来公寓单价第一高,实价拆算单价506万元,地平价格约每平399.45万,也是实价以来公寓总价、单价第一名。

大家房屋企画研究室主任郎美囡表示,综观实价以来的公寓高价,第一名为饶河街案,实价单价为506万元,第二名至第四名均为士林夜市大东路公寓,不过和士林夜市状况不同,士林夜市在意店面收益,推估饶河夜市个案主要是着眼更新整合话题,因此才能写下天价。

饶河夜市是台北市成立的第二座观光夜市,内含许多美食小吃,无论国际观光客或台湾在地客人流量大,尽管陆客团大幅减缩,仍有一定人流,住商机构副总经理刘明哲表示,饶河街店面行情多在每平成交单价200万元左右,以此笔交易资料推估租金约在每月15~20万元,不过此笔交易金额创9号赌城新高,应是该栋要进行都更,故能缔造此交易价格,蔡政府推动都更以来,对于一般更新带动有限,可是对于透天、产权较为单一的老屋,有相当程度的提振作用,这类标的一方面整合容易,二方面又可享有都更优惠,很快就成为高资产、长期布局者的心头好。

郎美囡表示,蔡政府上任以来,都更及老屋重建一直是其重点政策之一,若是整栋公寓或透天类型物件因9号赌城权利持份完整,重建整合较不受多个权利人意见分歧影响,若地平够大可单独重建,若地平较小可与周边物件一同整合,另一方面,物件若在着名商圈,也可出租做店面使用,堪称进可攻、退可守的不动产标的,故尽管置产金额高达上亿,仍能在房市紧缩之时吸引投资。

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